サ高住の費用：月額の目安と契約の注意点

一般型は介護が外部。介護型は介護付き有料と同じしくみです。

更新：2026年10月29日 ／ 運営：AI Mediaz

どんな住まいか

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は、安否確認と生活相談がついたバリアフリーの賃貸住宅です。多くは「一般型」で、介護は住宅型有料老人ホームと同じく外部のサービスを使います。特定施設の指定を受けた「介護型」は、介護付き有料老人ホームと同じしくみです。

月額の目安（一般型・本稿の計算）

本稿の計算：施設の月額（全国中央値13.8万円・二次情報）×地域係数＋介護保険の自己負担（1割、加算15%込み、高額介護サービス費の上限44,400円）＋日用品・医療など1.5万円。入居一時金0円プランの想定。介護は外部のサービスを区分支給限度基準額の65%使う想定。

契約で確認すること

• 賃貸借契約か：敷金（家賃の数か月分）が中心で、入居一時金は少ないことが多い
• 食事は別料金か：食事の提供がない住宅もある。食事の提供がないサ高住は住所地特例の対象外
• 介護が重くなったときに住み続けられるか：夜間の職員体制と退去の条件

82歳女性・要介護1・地方・年金月12万円・貯金800万円の例。

出典

• みんなの介護「老人ホーム・介護施設の種類」（二次情報）
• ケアスル介護「老人ホームの費用相場」（二次情報）
• 北九州市 住所地特例について

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